🏠 취득세 계산 방법

취득세는 매매가에 세율을 곱하면 끝이지만, 그 세율이 주택 수와 가격에 따라 1%에서 12%까지 갈립니다.

1주택자 기본 세율

취득가액 6억 이하 1%, 6억~9억은 1%~3% 누진(세율 = (취득가액×2/3억 − 3)/100), 9억 초과 3%입니다.

다주택·법인 중과

조정대상지역 2주택 이상·법인 취득은 8%, 3주택 이상 등엔 12%까지 중과됩니다. 같은 집이어도 주택 수에 따라 세금이 몇 배로 뜁니다.

취득세만 내는 게 아님

지방교육세(취득세액의 10~20%)와 농어촌특별세(전용면적 85㎡ 초과 등 일부)가 붙습니다. 계산기는 세 항목을 합산해 보여줍니다.

신고·납부 기한

취득일로부터 60일 이내 신고·납부해야 하고(증여는 3개월), 넘기면 가산세가 붙습니다. 잔금일 기준이라 잔금 치른 달에 준비해야 합니다.

표로 정리

구분	세율
1주택, 6억 이하	1%
1주택, 6~9억	1~3% 누진
1주택, 9억 초과	3%
조정지역 2주택·법인	8%
3주택 이상 등	12%

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